ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ – это затраты коммунальных ресурсов (холодная вода, канализация, электроснабжение, отопление) на обслуживание общего имущества, которое принадлежит собственникам многоквартирного дома.

Есть 2 варианта начислений ОДН:

1. По нормативу, объем утверждённый, службой по тарифам Иркутской области.
2. По фактическим объемам потребления в расчетный период (месяц)

Выбор способа начислений ОДН определяется на общем собрании собственников помещений.

С 01 сентября 2022 года вступило в свое действие Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»  

Согласно данного постановления изменен порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

А именно:

в конце 1 квартала текущего года, все компании, которые начисляют коммунальные ресурсы обязаны произвести перерасчет на основании фактического потребления коммунальных ресурсов за 2022 год. Если фактически дом потребил меньше, чем было начислено – то будет переплата, если дом фактически потреби больше, чем выставлено – доначисление.

Расчет перерасчета производится по следующей формуле:

       (С _{выставлено}– С _{фактического потребления )}

      ^{_____________________________________________}              * S _{пом  =} С _{перерасчета пом.,}

                              S _{пом. МКД}

где:

С _{выставлено} – общая денежная сумма, выставленная к оплате по всему МКД за прошедший год,

С _{фактического потребления} – общая денежная сумма за фактически потребленные коммунальные ресурсы по всему МКД за прошедший год,

S _{пом. МКД –} площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД_,

S _пом. – площадь, конкретного жилого или нежилого помещения,

С _{к оплате} – сумма перерасчета, предъявленная к оплате для определенного помещения.

СУММА К ПЕРЕРАСЧЕТУ НА КАЖДОМ ДОМЕ ИНДИВИДУАЛЬНА.

Причинами перерасчета, а также разницы фактического потребления и начисленного могут быть:

1. Фактически дом потребил больше/меньше коммунальных ресурсов, чем было выставлено собственникам.
2. Собственники помещений квартир и нежилых помещений не передают показания ИПУ.
3. Собственники помещений квартир и нежилых помещений занижают значения показаний ИПУ при передаче данных.
4. Собственники помещений производят несанкционированные подключения не через ИПУ.