Скачать договор
ДОГОВОР №_____
управления многоквартирным домом
г. Иркутск «______»________________20__ г.
1. _________________________________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________________________________
являющийся (являющиеся) собственником (собственниками) помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ________________________________________________________________________________________, дом _______, кв._______, общей площадью _________кв.м., именуемый в дальнейшем «Собственник, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современник» в лице генерального директора Малышева Артема Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения (очного/заочного) общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, протокол от «______» _______________20_____г. №_____. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.
1.2. Стороны при исполнении настоящего Договора руководствуются условиями настоящего Договора, а также нормами Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановление Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 и иных положений законодательства РФ, применимых к предмету настоящего Договора.
1.3. В случае временного отсутствия (болезнь, отпуск, командировка) собственник предоставляет Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны), имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций.
1.4. Информация об Управляющей компании, в т.ч. о ее службах, контактных телефонах, режиме работы и другая, включая информацию о территориальных органах исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением жилищного законодательства, приведена на официальном сайте Управляющей компании и на информационных стендах в подъездах дома.
2. Предмет договора
2.1. По настоящему договору Управляющая компания по заданию Собственника в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1.1. Оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.
2.1.2. Обеспечить предоставление собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, а также на общедомовые нужды коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления путем привлечения ресурсоснабжающих организаций, действуя от своего имени и за счет собственников.
2.1.3. В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, Управляющая компания действует в целях оказания коммунальных услуг от своего имени, по поручению и за счет собственников. Если договором с ресурсоснабжающими организациями предусмотрена оплата ресурсов потребителями или в случае уступки Управляющей организацией права денежного требования к потребителям по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку соответствующих коммунальных ресурсов, Собственник осуществляет оплату по таким обязательствам ресурсоснабжающим организациям
2.2. Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с минимальным перечнем работ, услуг (Приложении № 1, 2) и периодичностью их выполнения, в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим Договором.
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме может быть дополнен по решению общего собрания собственников помещений с учетом предложений Управляющей компании, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ.
Собственники помещений, с учетом предложений Управляющей компании, на общем собрании собственников определяют перечень работ и услуг, условия их выполнения, размер их финансирования в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников.
Управляющая компания выполняет указанные выше работы в пределах поступивших денежных средств. В случае недостаточности денежных средств для выполнения работ по ремонту общего имущества Управляющая компания определяет сметную стоимость таких работ и уведомляет собственников о необходимости проведения соответствующего вида работ и сбора дополнительных денежных средств путем размещения соответствующего объявления на входах в подъезды. Управляющая компания не отвечает за невыполнение работ и ненадлежащее состояние общего имущества, если собственники не провели общее собрание о сборе дополнительных денежных средств; либо собственники проголосовали против проведения ремонта и сбора дополнительных денежных средств; либо необходимые денежные средства не поступили на счет Управляющей компании по другим причинам, не зависящим от Управляющей компании
2.3. Состав общего имущества многоквартирного дома и границы ответственности определены в Приложении № 3 к настоящему Договору.
2.4. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении Собственника, является:
- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль или сварочный шов)
- на системе канализации - плоскость раструба тройника
- по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру
3. Права и обязанности сторон
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. Управлять Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора и в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.1.2. Оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества Объекта, согласно Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту Объекта (Приложение № 1, Приложение № 2 к настоящему Договору), оказывать услуги по управлению многоквартирным домом. При необходимости заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществлять контроль качества выполненных работ, осуществлять приемку работ и услуг.
3.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику (-ам) помещений, нанимателям и членам их семей, а также пользующимся этим помещением лицам в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ (Приложение №4). Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о потреблении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
3.1.4. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения будет являться акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
3.1.5. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание Объекта. (Приложение №5)
3.1.6. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.
3.1.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. Рассматривать предложения, заявления, жалобы собственников и направлять в адрес заявителя ответ по вопросу управления и технического состояния многоквартирного дома в сроки 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления
3.1.8. Посредством размещения информации в общедоступных местах и (или) средствах массовой информации своевременно уведомлять Собственников, нанимателей и членов их семей об изменении размера платы за жилое помещение и тарифа на коммунальные услуги, а также о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг.
3.1.9. Проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями.
3.1.10. Вести финансово-лицевой счет Собственника, нанимателя и по письменному заявлению Собственника, нанимателя вносить в него изменения при наличии правовых оснований. Своевременно, не позднее 2-го (второго) числа каждого месяца, производить начисление платы за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за предыдущий месяц, выставлять ежемесячно счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.
3.1.11. Представлять и отстаивать интересы Собственника, нанимателя и членов их семей перед ресурсоснабжающими организациями по вопросам бесперебойного предоставления коммунальных услуг Собственнику (-ам), нанимателям и членам их семей.
3.1.12. Вести учет доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества Объекта, в том числе средств, полученных от государственных и иных организаций в виде дотаций, пожертвований, а также иных доходов, полученных от эффективного управления общим имуществом многоквартирного дома; осуществлять сбор платежей на управление, содержание и ремонт общего имущества Объекта с Собственников, нанимателей и членов их семей, жилых и нежилых помещений и с пользователей помещений по договорам аренды нежилых помещений, либо занимающих нежилые помещения на иных законных основаниях; а также иных доходов, полученных от эффективного управления общим имуществом многоквартирного дома.
3.1.13. Проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника, нанимателя и членов их семей с составлением соответствующих актов.
3.1.14. Осуществлять ведение, принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
3.1.15. Производить взыскание задолженности во внесудебном и судебном порядке, в том числе через мировых
судей, суды общей юрисдикции, Арбитражный суд Иркутской области, за неисполнение условий настоящего
Договора Собственниками помещений, нанимателями и членами их семей, а также предъявлять долговые требования к государственным, муниципальным и иным организациям.
3.1.16. Обеспечить своевременное выполнение заявки Собственника по устранению неисправностей и аварий в пределах установленной эксплуатационной ответственности Управляющей компании, при условии своевременного внесения Собственником платы за жилье и коммунальные услуги.
3.1.17. Осуществлять прием показаний индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях Собственника и принятых на учет в установленном порядке с 23 по 25 числа каждого месяца и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных Собственником сведений об их показаниях.
3.1.18. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-ое число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 3 рабочих дней со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.
3.1.19. Представлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. При этом отчет размещается на сайте компании в сети Интернет. В отчете указываются: фактический перечень услуг и работ по управлению Многоквартирным домом с указанием затрат в денежном выражении, произведенных на выполнение каждой услуги за истекший календарный год.
3.1.20. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламной и иной конструкции (в том числе вывески, электрические кабели и т.д.) на фасаде и кровле многоквартирного дома, сдавать подвальные помещения в аренду. Средства, поступившие на счет Управляющей компании от использования общего имущества собственников, после уплаты всех сборов, регулируемых действующим законодательством и вознаграждения управляющей компании, должны быть направлены по согласованию с инициативной группой собственников помещений на оплату услуг и работ по содержанию общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.
3.1.21. Выполнять иные обязательства, прямо или косвенно вытекающие из нормативно-правовых актов регулирующих соответствующую сферу в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.
3.1.22. Организовывать рассмотрение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением, в том числе:
- уведомление собственников о проведении собрания;
- обеспечение ознакомления собственников с информацией и (или) материалами, которые будут рассмотрены на собрании;
- подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
- подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;
- документальное оформление решений, принятых собранием;
- доведение до сведения собственников помещений решений, принятых на собрании.
3.1.23. Осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений, а также о лицах, использующих общее имущество на основании договоров, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных.
3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять в течении отчетного года способы исполнения обязанностей по настоящему Договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников.
3.2.2. Заключать гражданско-правовые договоры с третьими лицами в целях исполнения обязательств по настоящему Договору и эффективному использованию общего имущества многоквартирного дома в интересах всех Собственников помещений.
3.2.2. Требовать от Собственника (-ов), нанимателей и членов их семей своевременного внесения платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
3.2.3. Требовать от Собственника (-ов), нанимателей и членов их семей полного возмещения убытков в случаях невыполнения Собственником обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, возникших по его вине, в том числе в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании.
3.2.4. В случае возникновения аварийной ситуации, угрожающей безопасности граждан или причинением ущерба имуществу граждан, Управляющая компания вправе произвести работы по устранению аварийной ситуации за счет денежных средств, вносимых Собственниками в виде платы за текущий ремонт, а так же при наличии на счету денежных средств по строке «Содержание и техническое обслуживание» с последующим извещением Собственников о таких расходах. Факт аварийной ситуации подтверждается соответствующим актом, составленным с участием хотя бы одного из собственников помещений в Многоквартирном доме
3.2.5. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых Собственниками, нанимателями, а так же членами их семей и арендаторами сведений о показаниях индивидуальных приборов учета по потреблению коммунальных услуг, в соответствии с Правилами.
3.2.6. Требовать от Собственника (-ов), нанимателей и членов их семей допуска в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации авари1 – в любое время.
3.2.7. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета коммунальных ресурсов и составлять акт об установлении количества граждан.
3.2.8. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами, подачу коммунальных ресурсов.
3.2.9. Привлекать на основании соответствующего договора организации для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов.
3.2.10.На основании решения общего собрания собственников производить 1 раз в год индексацию размера платы за содержание и текущий ремонт в размере, установленном собственниками.
3.2.11.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату за предыдущий месяц за жилое (нежилое) помещение и предоставленные коммунальные услуги в соответствии с начислениями Управляющей компании, на основании действующих тарифов, исходя из количества зарегистрированных лиц и показаний индивидуальных приборов учета (если таковые имеются), при их отсутствии по нормативам утвержденным в соответствии с действующим законодательством. В случае, если помимо зарегистрированных лиц в жилом помещении проживают иные лица, оплатить услуги исходя из фактического количества проживающих.
3.3.2. Поддерживать чистоту и порядок в помещениях, балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования многоквартирного дома, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесения различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования. Не курить в местах общего пользования.
3.3.2. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 07-00 часов, не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования при производстве ремонтных работ с 21-00 до 08-00 часов.
3.3.3. Убрать личное транспортное средство с придомовой территории в случае размещения Управляющей организацией объявления о необходимости освобождения территории. Не допускать остановку/стоянку личного транспортного средства на расстоянии меньшем чем 5 метров от стены дома, а также в местах, не предназначенных для этой цели.
3.3.4. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании, а при наличии возможности – принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.
3.3.5. При обнаружении неисправностей, повреждений общедомового и (или) индивидуального прибора учета, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании.
3.3.6. Использовать общедомовые и индивидуальные приборы учета, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку. Обеспечивать проведение поверок за свой счет индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав Управляющую организацию о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения поверки, а также направлять Управляющей компании копию свидетельства о поверке.
3.3.7. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования - в заранее согласованное время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, для ликвидации аварий – в любое время. В случае, если Собственник препятствует доступу представителя Управляющей компании для ликвидации аварии или иным образом уклоняется от исполнения требований Управляющей компании о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, или его местонахождение не известно, Управляющая компания в целях ликвидации последствий аварии имеет право ограничить предоставление соответствующей коммунальной услуги до момента обеспечения доступа к месту аварии.
3.3.8. При наличии индивидуального прибора учета, введенного в эксплуатацию в установленном порядке, ежемесячно самостоятельно снимать его показания и передавать в Управляющую организацию в период с 23 по 25 число каждого месяца.
3.3.9. Обеспечивать допуск представителей Управляющей компании в занимаемое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.
3.3.10.Информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета. Информировать Управляющую организацию об изменении доли в праве общей собственности, переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение, об отчуждении помещения.
3.3.11. Поддерживать общее имущество в исправном состоянии, использовать его по назначению, соблюдать
предусмотренные действующим законодательством РФ санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно - градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования и нормы.
3.3.12. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.
3.3.13. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения, устранять повреждения жилого (нежилого) помещения и санитарно-технического оборудования, в том числе связанные с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника(-ов).
3.3.14. Соблюдать Правила пользования жилыми (нежилыми) помещениями, установленные Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Правительством РФ № 491, Правилами и иными нормативно-правовыми актами, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних помещениях Объекта.
3.3.15. При планировании отсутствия жильцов в жилом помещении на срок более двух суток во избежание аварийных ситуаций перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, газоснабжения, отключать от сети бытовые электроприборы (кроме холодильников и морозильных камер), а также предоставить в Управляющую компанию контактные данные лиц, имеющих доступ в помещение.
3.3.16. Соблюдать нормы потребления электроэнергии согласно разрешенной мощности энергоснабжающей
организации. Для увеличения норм потребления электрической энергии согласовывать ее объем с
энергоснабжающей организацией в установленном законом порядке с обязательным письменным уведомлением
Управляющей компании. Не подключать бытовые машины (приборы, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем.
3.3.17. Не производить работы, и не привлекать третьих лиц без письменного согласия Управляющей компании к выполнению ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома в целях предотвращения доступа посторонних лиц к инженерному оборудованию, порчи и уничтожения оборудования, конструкций и элементов дома.
3.3.18. Согласовывать с Управляющей компанией установку теле-, радио-антенн, кондиционеров на конструктивных элементах жилого дома.
3.3.19. Запрещается производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей компании. Запрещается самовольный демонтаж или отключение обогревающих элементов, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, самовольное увеличение поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении свыше параметров предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, осуществление регулирования внутриквартирного оборудования, используемого для потребления отопления и совершение иных действий, в результате которых в помещении будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.
3.3.20. Запрещается самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения, демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.
3.3.21. Запрещается несанкционированное подключение оборудования к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, внесение изменений во внутридомовые инженерные системы.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. На своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества Объекта, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей и выполнение работ по текущему ремонту Объекта, на получение в необходимых объемах коммунальных услуг надлежащего качества.
3.4.2. Требовать от Управляющей компании проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.
3.4.3. Требовать в случаях и порядке, которые установлены законодательством РФ изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом помещение (при отсутствии индивидуального прибора учета).
3.4.4. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие предоставления услуг ненадлежащего качества.
3.4.5. Инициировать и проводить общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, принимать участие в таких собраниях лично или через своего представителя (при наличии доверенности установленного образца), участвовать в принятии решений об использовании общего имущества, изменении режима пользования и повышении уровня благоустройства.
3.4.6. Получать сведения о правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы, о наличии задолженности или переплаты, начислении оснований и правильности начисления неустоек. Производить сверку с Управляющей компанией расчетов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг (лично либо через своего представителя при наличии доверенности установленного образца).
3.4.7. Осуществлять контроль использования и сохранности Объекта, соответствие жилых (нежилых) Помещений Объектов установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства РФ.
3.4.8. Участвовать в проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния Объекта.
3.4.9. Рассматривать предложения Управляющей компании по вопросам управления домом, содержания, улучшения состояния Объекта.
3.4.10. Поручать Управляющей компании подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования, между общим имуществом Собственников в многоквартирном доме и имуществом ресурсоснабжающих организаций.
3.4.11. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения только в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и иных нормативно-правовых актов.
4. Цена договора, порядок и сроки оплаты
4.1. Цена настоящего Договора определяется как сумма платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которую обязаны оплачивать Собственники Управляющей компании за весь период действия настоящего Договора. При возникновении дополнительных затрат (необходимость выполнения непредвиденных работ в связи с аварийными ситуациями, предписаниями надзорных органов и др.) цена Договора может меняться.
За выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом Собственник уплачивает Управляющей компании вознаграждение в размере 15 (пятнадцати) процентов от фактически начисленных денежных средств по статьям «содержание» и «текущий ремонт».
Тариф на весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома формируется по результатам общего собрания Собственников помещений данного многоквартирного дома. Размер платы устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади принадлежащему Собственнику помещения.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг.
4.3. Плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту Объекта, плата за коммунальные услуги ежемесячно вносятся Собственником до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим, на основании расчетов, предоставленных Управляющей компанией. Расчетный период по Договору установлен как один календарный месяц.
4.4. Собственники вправе 1 раз в год с учетом предложений Управляющей компании принять решение об установлении иного размера платы за управление, содержание и текущий ремонт, чем предусмотренная настоящим Договором, путем проведения общего собрания собственников.
4.5. Управляющая компания вправе на основании решения общего собрания собственников, но не чаще чем 1 раз в год увеличить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги, определенный и официально опубликованный в установленном действующим законодательством порядке. Изменение размера платы настоящего Договора не требует внесения изменений в настоящий Договор.
4.6. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт, а также за отдельные виды коммунальных услуг, в частности за отопление.
5. Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору
5.1. В целях контроля за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору общее собрание Собственников всех помещений в Объекте обязано избрать Совет дома и письменно известить об этом Управляющую компанию, предоставив соответствующие документы. Совет дома в срок, не позднее трёх календарных дней со дня его избрания, обязан сообщить в Управляющую компанию свои контактные данные (почтовый адрес, телефон, факс, электронная почта и т.п.) для создания Управляющей компанией условий по контролю за выполнением обязательств.
5.2. В срок, не позднее 20 дней со дня получения контактных данных, предусмотренных пунктом 5.1. настоящего Договора, Управляющая компания обязана согласовать с Советом дома порядок контроля за исполнением обязательств Управляющей компанией.
5.3. Совет дома: осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5.4. Председатель совета многоквартирного дома: осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств. В случае невозможности подписания актов, указанных выше, председатель совета дома обязан временно передать свои полномочия одному из членов совета дома.
5.5. Управляющая компания направляет акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме председателю Совета дома для подписания. В случае если в течении 10 дней от председателя Совета дома либо от членов Совета дома не поступили замечания и (или) претензии по качеству оказания услуг и (или) выполнения работ, работы считаются принятыми.
5.6. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
5.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Советом дома своих обязанностей, в том числе уклонения от их исполнения, Управляющая компания обязана уведомить об этом собственников помещений многоквартирного дома через общедоступные места, предложив избрать новый Совет дома.
5.8. Собственник может ознакомиться с информацией о деятельности Управляющей компании на сайте Управляющей компании, а также обратиться в Управляющую организацию с заявлением о предоставлении такой информации.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
6.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 3-х календарных дней со дня наступления вышеназванных обстоятельств.
6.3. Управляющая компания вправе после письменного предупреждения приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае неполной их оплаты Собственником. Под неполной оплатой понимается наличие у Собственника задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2-х месячных размеров платы за коммунальную услугу.
6.4. Собственник самостоятельно несет риск ответственности за повреждение, порчу либо утрату общего имущества многоквартирного дома, а равно и имущества других Собственников;
6.5. В случае проведения уполномоченными государственными органами по контролю и надзору мероприятий по проверке состояния общего имущества многоквартирного дома, все правовые последствия, связанные с назначением административного наказания, а равно применения иных мер принуждения и др., возлагаются на Собственников многоквартирного дома, при условии отсутствия вины Управляющей компании.
6.6. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по Договору с Собственника взыскивается задолженность в порядке, установленном законодательством РФ.
6.7. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
6.8. В случае, если после уведомления управляющей компанией собственников о необходимости производства работ и оказания услуг, требующих дополнительного финансирования, собственники на общем собрании не приняли решение об их проведении, Управляющая компания не несет ответственности за последствия, возникшие вследствие не проведения данных работ и услуг.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента принятия решения общего собрания собственников, проведенного в установленном законодательством РФ порядке, об утверждении проекта договора и действует в течение пяти лет с момента его заключения.
7.2. Если за 2 месяца до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом отказ от пролонгации Договора со стороны Собственников, направляемый Управляющей компании, должен быть подтвержден решением общего собрания Собственников об отказе пролонгации настоящего Договора на новый срок. При отсутствии такого решения уведомление об отказе считается не направленным.
8. Порядок изменения и расторжения Договора.
8.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим
законодательством РФ.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:
- прекращения права собственности на помещение.
- расторжения договора с Управляющей компанией по инициативе общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, при условии уведомления о принятом решении не позднее, чем за шестьдесят дней до даты расторжения и направления в адрес Управляющей компании соответствующего уведомления с приложенными решениями Собственников, регистрационной формой и протоколом общего собрания Собственников;
- ликвидации Управляющей компании;
- лишение Управляющей компании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, если собственниками на общем собрании не принято решение о продолжении деятельности Управляющей компании по управлению многоквартирным домом;
- по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ.
8.3. Условия настоящего Договора являются обязательными для всех собственников. Собственник обязан принять его в утвержденной общим собранием редакции.
8.4. Ни одна из сторон не имеет права расторгнуть настоящий Договор в период отопительного сезона.
8.5. Возникновение права собственности на помещение многоквартирного дома не является основанием для изменения условий настоящего договора, при этом новый Собственник помещения в течение 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности обязан заключить с Управляющей компанией договор управления путём присоединения к предложенному договору в целом.
9. Разрешение споров.
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственники Управляющая компания будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании Собственников помещений либо с их уполномоченным представителем (уполномоченными представителями).
9.2. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон спор рассматривается в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны предъявляться сторонами в письменной форме. К претензии должны быть приложены документы, являющиеся основанием и доказательством выдвигаемых требований (протоколы осмотра, акты. платежные документы и т.д.), составленные с участием представителей сторон и/или государственных контролирующих органов. Срок ответа на выставленную претензию не должен превышать двадцать рабочих дней. Соблюдение сторонами настоящего Договора претензионного порядка обязательно.
10. Соглашение об обработке персональных данных.
10.1. В рамках настоящего Договора, в целях исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 2.1.1 -2.1.5., 2.1.8., 2.1.12. и реализации прав, предусмотренных пунктом 2.2. настоящего Договора, а равно иных его положений, Собственник даёт согласие на обработку Управляющей компанией своих персональных данных, включая: фамилию, имя, отчество, год месяц, дата и место рождения, адрес, семейное положение, статус члена семьи, наличие льготы преимуществ для начисления и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сведения о праве собственности на помещение, в том числе о его площади, количестве проживающих (зарегистрированных) в нём граждан, размере платы, в том числе задолженности, за жилое помещение и коммунальные у слуги, сведений о выборе места жительства и места пребывания, в целях производства перерасчёта за период временного отсутствия и иных персональных данных, необходимых для надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
10.2. Собственник даёт согласие Управляющей компании на совершение следующих действий со своими персональными данными: обработка, включая: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
10.3. Согласие на обработку своих персональных данных даётся до исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору. При этом прекращение действия настоящего Договора, при наличии неисполненных обязательств Собственника перед Управляющей компанией, до момента их полного исполнения, не является основанием для прекращения права Управляющей компании на обработку персональных данных.
11. Особые условия.
11.1. Собственники и Управляющая компания формируют все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
11.2. При установке в многоквартирном доме обшедомовых приборов учета за счет собственных или привлеченных денежных средств Управляющей компании затраты, понесенные Управляющей компанией на установку и обслуживание указанного в настоящем пункте оборудования, компенсируются Собственниками данного многоквартирного дома пропорционально общей площади принадлежащего Собственнику жилого (нежилого) помещения.
11.3. В соответствии с п.9 ст.161 ЖК РФ Управляющая компания является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор управления домом.
11.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
11.5. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, может быть изменен, либо дополнен на общем собрании собственников многоквартирного дома, путем голосования.
11.6. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:
Приложение №1. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Приложение №2. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Приложение №3. Состав общего имущества многоквартирного дома и границы раздела эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей компанией.
Приложение №4. Параметры качества услуг.
Приложение №5. Аварийно-диспетчерское обслуживание.
12.Адреса и банковские реквизиты сторон
|
12.1. «Управляющая компания»: |
12.2. «Собственник»: |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современник» Иркутская область, Иркутский район, рп. Маркова, квартал Стрижи, д. 4 оф. 9-13 ИНН/КПП 3827051889/382701001 ОГРН 1163850085904 р/с 40702810518350015313 Байкальский банк Сбербанка России г. Иркутск Корреспондентский счет 30101810900000000607, БИК 042520607
Генеральный директор ООО «Управляющая компания «Современник» ____________________________ А.А. Малышев
М.П. |
1) ____________________________________________________ паспорт: серия ______№__________ выдан__________________ _______________________________________________________ «____» __________________20____ года Телефон: ______________________________________________
Подпись: _____________________
1) ____________________________________________________ паспорт: серия ______№__________ выдан__________________ _______________________________________________________ «____» __________________20____ года Телефон: ______________________________________________
Подпись: _____________________
|
Приложение №1
к Договору управления многоквартирным домом
от «_____»_____________ 20___ года
Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома
Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
- проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
- проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
- сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
- переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
- промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
- очистка и промывка водонапорных баков;
- проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
- промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
- испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
- проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
- удаление воздуха из системы отопления;
- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
- проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
- проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
- техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
- контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
- организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
- обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
- обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
- обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
- проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
- при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
- проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
- в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
- выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
- выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
- выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:
- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
- контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
- выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
- контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
- контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
- выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
- выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
- проверка кровли на отсутствие протечек;
- проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
- проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
- контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
- проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
- проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
- проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
- проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
- проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
- выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
- выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
- выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
- проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
- контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
- выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
- проверка звукоизоляции и огнезащиты;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
- проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
- мытье окон;
- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
- очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
- очистка придомовой территории от наледи и льда;
- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
- подметание и уборка придомовой территории;
- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
- уборка и выкашивание газонов;
- прочистка ливневой канализации;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
4. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
- незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;
- организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
5. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
6. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
Генеральный директор Собственник
ООО «Управляющая компания «Современник» _____________________
_____________________
_________________А.А. Малышев _____________________
Приложение № 2
к Договору управления многоквартирным домом
от «___» _____________ 20___ года
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома*
- Благоустройство прилегающих территорий (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек и др., расположенных на придомовой территории дома)
- Ремонт, замена и установка малых форм, детских, спортивных площадок и их комплектующих частей
- Замена труб общего пользования ГВС в квартирах
- Замена труб общего пользования канализации в квартирах
- Замена труб канализации по подвалу
- Замена труб общего пользования отопления в квартирах без замены отопительных приборов
- Замена труб розлива ГВС по подвалу
- Замена труб розлива отопления по подвалу
- Замена труб розлива ХВС по подвалу
- Замена труб общего пользования ХВС в квартирах
- Остекление подъездов
- Ремонт вентиляционных шахт
- Восстановление водосточных труб
- Ремонт и изготовление крыльца
- Ремонт кровли (с частичной заменой асбестоцементных листов, деревянных и металлических элементов кровли)
- Ремонт оконных блоков мест общего пользования
- Ремонт отмостки
- Восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов
- Ремонт между панельных швов
- Ремонт печей и кухонных очагов в местах общего пользования
- Ремонт подвальных дверей
- Ремонт подъездного отопления, включая отопительные приборы
- Ремонт подъездных дверей
- Ремонт подъездов
- Восстановление перил, ограждающих решеток в подъездах
- Ремонт тепловых пунктов
- Ремонт водомерных узлов
- Ремонт термошвов
- Ремонт чердачных люков
- Установка новых козырьков
- Замена подвальных дверей, замена подъездных дверей
- Замена, ремонт запорной арматуры
- Замена (установка) задвижек
- Замена чердачных люков
- Установка, замена, ремонт, поверка коллективных приборов учета
- Установка и ремонт средств автоматики и регулировки на системах инженерного оборудования многоквартирного дома
- Установка (замена) фильтров
- Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
- Установка и ремонт средств технической автоматизации инженерных систем многоквартирного жилого дома
- Ремонт (замена) вводных устройств
- Ремонт (замена) вводно-распределительных устройств
- Ремонт (замена) этажных щитов
- Ремонт (замена) осветительных установок помещений общего пользования
- Ремонт (замена) сетей (кабельных линий) от внешних границ ответственности многоквартирного дома до первого коммутационного аппарата, через которое запитывается жилое помещение, при отсутствии коммутационного аппарата – до вводных клемм прибора учета электрической энергии
- Ремонт установок систем дымоудаления (при наличии)
- Ремонт систем автоматической пожарной сигнализации в местах общего пользования (при наличии)
- Установка, поверка (замена) коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии
*Данный перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома выполняется управляющей компанией при наличии денежных средств по статье «Текущий ремонт», исходя из технического состояния общего имущества многоквартирного дома.
Генеральный директор Собственник
ООО «Управляющая компания «Современник» _____________________
_____________________
_________________А.А. Малышев _____________________
Приложение № 3
к Договору управления многоквартирным домом
от «_____» ____________ 20___ года
Состав общего имущества многоквартирного дома и границы раздела эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей компанией
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими установленные по продолжительности» в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств Собственников помещений: встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции;
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами малых форм, озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, расположенных в местах общего пользования регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до выводных контактов первого коммутационного аппарата, через который запитывается жилое помещение, при отсутствии коммутационного аппарата – до вводных клемм прибора учета электрической энергии.
Границы раздела эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей компанией
Граница ответственности проходит по внутренним поверхностям стен квартиры, без отделки, без дверных и оконных заполнений; оконные и дверные блоки относятся к имуществу Собственника помещения.
По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
На системах отопления горячего и холодного водоснабжения - до отсекающей арматуры (входной патрубок первого вентиля) от стояков трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
На системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
На системе электроснабжения – выводные контакты первого коммутационного аппарата, через который запитывается жилое помещение, при отсутствии коммутационного аппарата – вводные клеммы прибора учета электрической энергии. Прибор учета электрической энергии не принадлежит к общему имуществу.
Генеральный директор Собственник
ООО «Управляющая компания «Современник» __________________
_________________
_________________А.А. Малышев _____________________
Приложение № 4
к Договору управления многоквартирным домом
от «_____» ____________ 20___ года
Параметры качества коммунальных услуг
Отопление и горячая вода
Тепло поставляется бесперебойно в течение отопительного сезона, установленного органом местного самоуправления. Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12°С до нормативной; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 12°С; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 8 до 10°С, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа.
Температура в жилых помещениях в период отопительного сезона при условии утепления квартиры должна быть не ниже +18°С, а в угловых комнатах - не ниже +20°С. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°С. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°С.
Давление во внутридомовой системе отопления с чугунными радиаторами
- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 0,1 МПа (1 кгс/кв. см); с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.
Горячая вода поставляется круглосуточно и бесперебойно в течение года под давлением в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см). Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам.
Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа; для проведения 1 раз в год профилактических работ - в соответствии с требованиями законодательства.
Температура горячей воды должна быть не менее 60°С - для открытых систем центрального теплоснабжения, не менее 50°С - для закрытых систем централизованного теплоснабжения; не более 75°С - для любых систем теплоснабжения.
Допустимое отклонение температуры горячей воды в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5°С; в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) - не более чем на 3°С.
Поставщик тепла и горячей воды: ООО «Ушаковская»
Адрес: 664511, Иркутская область, Иркутский район, п. Пивовариха, ул. Дачная, 8.
Холодная вода и водоотведение
Холодная вода поставляется в дома круглосуточно и бесперебойно в течение года под давлением от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,06 МПа (0,6 кгс/кв. см). Качество воды должно соответствовать санитарным нормам и правилам.
Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа.
Водоотведение осуществляется круглосуточно и бесперебойно в течение года. Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно (в том числе при аварии).
Ответственный за транспортировку сточной жидкости:
Адрес: г. Иркутск, 664081, ул. Станиславского, 2.
Поставщик холодной воды: ООО «Ушаковская»
Адрес: 664511, Иркутская область, Иркутский район, п. Пивовариха, ул. Дачная, 8.
Электроэнергия
Электроэнергия поставляется круглосуточно и бесперебойно в соответствии с действующими федеральными стандартами: напряжением 220 Вт, частотой переменного тока 50 Гц. Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается.
Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; 24 часа - при наличии одного источника питания.
Поставщик электроэнергии:
Адрес: г. Иркутск, 664033, г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 257
Генеральный директор Собственник
ООО «Управляющая компания «Современник» _____________________
_____________________
_________________А.А. Малышев _____________________
Приложение №5
к Договору управления многоквартирным домом
от «_____» ____________ 20___ года
Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания
Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.
Аварийно-диспетчерская служба с помощью системы диспетчеризации обеспечивает: громкоговорящую (двустороннюю) связь с пассажирами лифтов, собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, дворниками.
Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно.
Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает:
- незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов;
- устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.
При поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб, а в случаях, когда законодательством Российской Федерации предусмотрены специальные требования к осуществлению ресурсоснабжающими организациями деятельности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует устранение ими таких аварий и повреждений.
Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи.
Режим работы аварийно-диспетчерской службы – круглосуточно.
Телефон: с 08-00 ч. по 17-00 ч. – 522-077
Генеральный директор Собственник
ООО «Управляющая компания «Современник» _____________________
_____________________
_________________А.А. Малышев _____________________